Ograniczcie koszty składek ZUS do minimum stosując ten magiczny trik

Ograniczcie koszty składek ZUS do minimum stosując ten magiczny trik
0 Komentarzy

Gdy rozmawiam z ludźmi pracującymi na etacie, wielu z nich boi się założyć działalność gospodarczą głównie z 2 powodów:
– nie wiedzą czy sobie poradzą,
– będą musieli płacić składki ZUS.

Dla nowych działalności przez pierwsze 2 lata składki ZUS to około 400 zł. Po dwóch latach to już około 1.100 zł!!!

Jak zniwelować koszt składek ZUS do minimum?

Dobrym rozwiązaniem jest zakup nieruchomości (przy pomocy kredytu hipotecznego) pod wynajem. Przy istniejącej już działalności trzeba zdolność kredytową po prostu zaplanować z wyprzedzeniem. Dla osób pracujących na etacie to dość prosta sprawa, bo zdolność powinni posiadać. Banki lubią ”stałe” źródła dochodu.
Podam Wam przykład, ale czytajcie uważnie, bo będzie trochę matematyki
Kupuję mieszkanie 3-pokojowe w centrum miasta za 250.000 zł – rata w tym momencie to 1.500 zł/mc. Wynajmuję je studentom i pobieram opłatę za wynajem też 1.500 zł. Nie zarabiam na wynajmie, ale:
Co daje mi działalność gospodarcza?
Mając otworzoną, nawet świeżą, działalność gospodarczą mogę takie mieszkanie wrzucić jako środek trwały do firmy.

W związku z tym:
– mogę odsetki kredytowe wrzucić w koszty – w naszym przypadku w pierwszym roku to około 1.200 zł/mc (tylko 300 zł to spłata kapitału),
– mogę amortyzować mieszkanie. Stawka amortyzacji dla mieszkań starszych niż 6 lat to 10% w skali roku. W naszym przypadku mogę wliczyć w koszty amortyzacji kwotę 25.000 zł rocznie czyli 2.080 zł/mc,
– mogę wrzucać w koszty remonty np. 3.600 zł/rok czyli 300 zł/mc.

Jaki wynik to daje?
Otrzymuję przychód z najmu 1.500 zł, a koszty to:
odsetki 1.200 zł + amortyzacja 2.080 zł + remonty 300 zł co daje łącznie 3.580 zł!!!

Nie płacę zatem podatku od najmu nieruchomości, gdyż koszty przewyższają zyski (standardowo zapłaciłbym 8,5% podatku ryczałtowego od przychodu 1.500 zł z najmu czyli 130 zł/mc).
Mam nadwyżkę kosztów nad dochodami równą 3.580 zł – 1.500 zł = 2.080 zł. Jeśli posiadam inne dochody z działalności niż wynajem, to ta nadwyżka kosztów za najem sprawi, że nie zapłacę podatku od kwoty dodatkowego przychodu 2.080 zł, czyli zaoszczędzę 18% podatku = 375 zł.

Korzyści:
– mam mieszkanie, które spłacają mi lokatorzy,
– na kwestiach podatkowych zaoszczędzam: 130 zł + 375 zł = 505 zł,
– ten zysk może minimalizować mi koszt składek ZUS do zaledwie 1.100 zł – 505 zł = 595 zł!!!

P.S. Gdybym był w okresie pierwszych 2 lat prowadzenia działalności, zyski pokryłyby koszty składek ZUS w tym przykładzie do 0 zł!!!

A zatem do dzieła.